ACTA DE ASAMBLEA ORDINARIA DEL SUPERFRACCIONAMIENTO LOMAS DE CUERNAVACA, ASOCIACIÓN CIVIL, DE FECHA TRECE DE DICIEMBRE DE 2014

ACTA DE ASAMBLEA ORDINARIA DEL SUPERFRACCIONAMIENTO LOMAS DE CUERNAVACA, ASOCIACIÓN CIVIL, DE FECHA TRECE DE DICIEMBRE DE 2014

El día trece de Diciembre del año dos mil catorce, en las instalaciones Tec Milenio Campus Cuernavaca,, ubicado en Paseo de la Reforma número ciento ochenta y dos A de la  Colonia. Lomas de Cuernavaca del Municipio de Temixco, estado de Morelos, se llevó a cabo la Asamblea General ordinaria del Súper Fraccionamiento Lomas de Cuernavaca  Asociación Civil, y de acuerdo a la convocatoria correspondiente. En uso de la palabra la Secretariala Dra. María del Carmen MelgarejoRomero, hizo del conocimiento a los colonos presentes que siendo las diez y seis horas y  treintaminutos no hay el Quórum en primera convocatoria indicando que de acuerdo a los estatutos de la asociación y la convocatoria habrá una espera de quince minutos, a las diez y seis horas y cuarenta y cinco minutos con sesenta y nueveregistros de acuerdo a la lista de asistencia se declara que había el Quórum legal para dar inicio a esta asamblea de colonos en segunda convocatoria  de acuerdo al orden del día

ORDEN DEL DIA

1.- Lista de asistencia

2.-  Declaratoria del presidente acerca de la legalidad de la asamblea

3.- Designación de un moderador y dos escrutadores.

4.- Lectura y aprobación del orden del día.

5.- Informe del presidente

6.- Informe del tesorero

7.- Aprobación de cuotas para el ejercicio 2015

8.- Informe del comité de vigilancia

9.- Resultados de las elecciones de nueva mesa directiva bienio 2015-2016

10.-Asuntos generales

10.-Clausura

La convocatoria, fue debidamente firmada por: ING. ANUAR BADIN CHERIT PRESIDENTE.- LA DRA. MARIA DEL CARMEN MELGAREJO ROMERO COMO SECRETARIA.- MVZ GABRIELA ALONSO ROMERO PRESIDENTE  DEL COMITÉ DE VIGILANCIA, en términos del artículo 20 de los estatutos.

Primer punto del orden del día Lista de asistencia este punto fue desahogado según consta en el libro de asistencia de asambleas de la asociación con un total de sesenta y nueve asistentes por lo que debemos de declarar el quórum suficiente en segunda convocatoria por lo que se declara legalmente establecida esta asamblea. .

Segundo punto de la orden del día. Declaratoria del presidente acerca de la legalidad de la asamblea. En uso de la palabra el Ing. Anuar Badin Cherit  quien preside  la Asamblea con fundamento en el artículo 31 inciso b) de los estatutos, declara legalmente instalada la Asamblea y válidos los acuerdos en ella tomados. Existe algún comentario de los presentes de esta declaratoria, todos los presentes están de acuerdo en que se lleve a cabo dicha asamblea.

Tercer punto de la orden del día. Designación de un moderador y dos escrutadores. En este punto se somete a consideración para su aprobación la designación de un moderador y dos escrutadores. Quedando el C. Fernando Morgadocomo moderador y los escrutadores el  David Villanueva  y el C. Cristofer. Siendo desahogados los puntos anteriores y aprobados se precede el Cuarto punto del orden del día.Comenta el Ing. Anuar Badin Cherit  que ya se desahogaron los correspondientes a los puntos lista de asistenciaDeclaratoria del presidente acerca de la legalidad de la asamblea, Designación de un moderador y dos escrutadores y se continuaría con el Informe del presidente, Informe del tesorero, Aprobación de cuotas para el ejercicio 2015, Informe del comité de vigilancia, Resultados de las elecciones de nueva mesa directiva bienio 2015-2016, Asuntos generales, Clausura y pregunta a la asamblea que si existe algún cambio o aclaración de los puntos del orden del día a lo que la asamblea aprueba por unanimidad los puntos del orden del día.

 Quinto punto  de la orden del día.- En uso de la palabra el Ing. Anuar Badin Cherit les dice a los presentes: Estimados amigos seanbienvenidos, en mí carácter de presidente de la asociación de colonos del Súper Fraccionamiento Lomas de Cuernavaca A.C. y de acuerdo a las facultades que tengo poder general para actos de administración, para realizar ante la secretaría de hacienda y crédito público como es representar en forma individual o en compañía de algún miembro de la mesa directiva ante cualquier autoridad Federal Estatal o Municipal y ante cualquier institución bancaria teniendo la facultad para otorgar, suscribir, descontar, aceptar, avalar o en cualquier otra forma operar con títulos de crédito en los términos más amplios del artículo noveno de la ley general de títulos y operaciones de crédito y designar personas que liberen, giren o suscriban en contra de esas cuentas, cancelar la misma, solicitar y obtener todo tipo de información financiera.y poder otorgar poderes generales o especiales y revocarlos  Les doy la más cordial de las bienvenidas a todos los colonos  y agradezco su tiempo y su interés en los asuntos de esta asociación, es mi primer asamblea como presidente,por lo que un servidor expondrá lo que se ha hecho y realizado de mejoras o reparaciones  de los servicios que se prestan de la forma más breve posible y entendible iniciamos con  la red hidráulica.-Podemos observar en la seria de fotos que no son todas porque si no nunca acabaríamos son reparaciones que se han venido haciendo, son diferentes tipos de fugas en chicotes, en tuberías principales, en campanas, que son los acoplamientos de los tubos, por otro lado ya contamos con dos bombas una de 175 y 150 caballos de repuesto en el almacén para cada uno de los pozos esto nos permitirá reaccionar en contingencia por falla de las bombas, otra actividad es el cambio de válvulas por la antigüedad que tienen ya que empiezan a tener fugas y problemas  y esto es necesario, se tiene contratado una póliza de servicios para monitoreo preventivo y correctivo de los arrancadores de los pozos para el mejor funcionamiento de la red hidráulica, también se hace la cloración del tanque de almacenamiento esto por norma de la secretaria de salud la cual monitorea frecuentemente. Jardinería.- Se realiza el barrido de las calles lo correspondiente al flujo vehicular, y existe un problema con nuestros jardineros que no amarran la basura de jardín y la sacan a granel lo cual ocasiona deficiencia para el retiro de la misma , en otras ocasiones se les ha solicitado de su apoyo para que le pidan a su gente de servicio amarre la basura de jardín o la embolse según sea el cazo otro problema es que de las colonias vecinas vienen y nos arrojan basura e inclusive se roban los costales que contienen basura y la tiran en la acera, otro problema es que en temporada de lluvia se incrementa más la podas de los jardines, en temporada de seca se riegan los camellones con pipa y en forma manual para intentar que se mantengan verdes es una tarea que parece fácil pero estar dando vueltas con la pipa todo el día es bastante laborioso, se recoge el escombro que es decisión de cada vecino si lo hace de manera apropiada, y se recogen para que no de mal aspecto las  llantas viejas, animales muertos, con relación a los árboles secos  se cortan para evitar cualquier tipo de accidentes. Se retiró el excedente de tierra de los cactus y recientemente tuvimos la visita de la C.F.E. para recorte de ramas que interfieren con el cableado de energía eléctrica y nosotros pagamos el tiro. Por obvias razones si no lo hacemos sucede lo de años anteriores que era muy frecuente los cortos circuitos. En el tema de la basura doméstica no tenemos tanto problema existe más orden y con relación a la basura de jardín les pedimos de nueva cuenta su apoyo para poner el orden correspondiente tanto en podas en exceso  como en dejarla amarrada o en bolsada según sea el cazo. El proveedor en un afán de lograr recoger la mayor cantidad anexo una jaula más en la parte superior y en ocasiones tiene que ir hasta Cuautla a tirarla, pero estamos buscando otros presupuestos que sean competitivos y nos den un mejor servicio.

Vialidad.- Se adquirió un equipo de nombre PR8 para que se haga la compactación de la mezcla asfáltica  más eficiente tanto en tiempo como en calidad por que no es lo mismo hacer la compactación con un pisón, al municipio le pedimos un equipo de nombre bailarina que es básicamente una compactadora pero si no tienen para ellos menos para nosotros puesto que nos la negaron por esa causa se adquirió a muy buen precio y se tuvo muy buenos resultados, se pintaron algunos topes como la calle de Jacarandas y se continuara ahora cuando baje el flujo vehicular ya saben ustedes que con lo del puente y se supone que en un par de semanas ya debe de estar concluido el puente, acudimos al municipio con las personas de tránsito para el apoyo del problema vehicular y nos pidieron apoyo en que nosotros adquiriéramos la pintura y ellos balizarían en el puente de Guacamayas donde se estacionan varios vehículos de vendedores ambulantes.

Eléctrico.-Se adquieren diferentes tipos de materiales para hacer las reparaciones de luminarias en el fraccionamiento, también se les da mantenimiento a las casetas de vigilancia reemplazando los materiales que ya no sirven para su buen funcionamiento pero es un trabajo que no termina hay que estarle dando mantenimiento constante

Desazolve de Drenajes.- de nuevo entra el tema de los jardineros que arrojan la basura a las coladeras  y en temporada de lluvias hay encharcamientos y algunos vecinos se han quejado por que se inundan se mete el agua a su casa, desafortunadamente la colonia así está construida y si los jardineros cooperan en no tirar basura a las coladeras,porque muchas veces se ha tenido que destapar metiéndole presión con la pipa, también se han venido cambiando los tubos a discreción cuando se necesitan y cuando se esté haciendo una  obra de reparación los invito a que vean la tubería que es muy antigua.

En el tema de Seguridad.- Se tiene contratado un servicio y ellos no son soldados ni andan armados, tratan de mantener el orden, apoyándonos en vialidad en accidentes, dándole presencia de respeto a la colonia pero más allá no podemos esperar que se agarren a balazos con todo lo que hay en las colonias vecinas rateros, borrachos, drogadictos y de todo índole delictivo, estamos tratando de solucionar la vialidad le pedimos apoyo al municipio y realmente está muy pobre acabamos de tener una reunión con el presidente municipal del Doctor Colín y después con su gabinete y en esa junta le fuimos a exponer todas las anomalías de la colonia  de lo que está pasando con el uso de suelo, la vialidad, con los permisos de taquerías y restaurantes todo lo que ha llegado a la asociación como queja que no podemos controlar ya tuvimos dos reuniones y esperemos que nos puedan ayudar también se trato lo de la ruta uno de camiones ya que hace en forma conjunta con lo del OXXO un caos, los señores tienen muchos años en la colonia instalados, el director de tránsito nos está brindando el apoyo pero también ellos necesitan de nuestro apoyo y cualquier comentario sugerencia o duda se encuentra entre nosotros el señor Alexis dueño de la empresa de seguridad, también se ha pintado algo de señalización para dar un mejor aspecto al fraccionamiento y que no sea pretexto para romper las reglas como lo que mencionaba el director de tránsito si no está pintado de rojo yo como quito a la persona que se estacionó hay y hemos tenido reuniones tanto en el municipio como en la asociación para intentar desahogar el tránsito tan pesado que hay en el Instituto de Investigaciones Eléctricas en la subida de Junto al Rio  esperemos que con el apoyo de ellos se solucione de alguna manera, También en la seguridad se han retirado personas sospechosas, se ha detenido a gente dolosa, se ha apoyado en accidentes y todo a través de la empresa de seguridad que tenemos contratada  de nombre GAMA hasta donde sé ha podido, hay cosas que no se pueden hacer y que tenemos que denunciarlas de manera anónima para poder recibir apoyo como por ejemplo las fiestas he visto que cualquier casa hace un jardín de eventos y es un problema que se ha tenido que pedir apoyo del secretario de gobierno. Que viene a las dos tres o cuatro de la mañana a callar gente y si ustedes ven algo raro o extraño reporten para actuar de inmediato en el día a la oficina y por las noches o madrugada a la caseta de vigilancia. Y con relación a los rondines que venían realizando seguridad pública cada vez son más esporádicos por la cuestión de que ya son del mando único. Y por nuestra parte notificar a la vigilancia si ven algo sospechoso.

Asuntos Relevantes.- con relación al pago de impuestos por los derechos de extracción del agua por la cantidad de $188,681,por parte de la secretaría de salud se verifica la calidad del agua la cual se encuentra todo normal, como ustedes saben les tenemos que pagar al municipio por concepto de la concesión del agua  el 4% y de servicios el 5% de forma semestral por lo que pedimos de su apoyo para que sigan pagando, como ustedes saben tenemos mucha cartera vencida por lo que se han contratado dos despachos de abogados y obviamente ninguno de los deudores ha de estar presente en esta asamblea pero ya se está haciendo en forma legal algunos colonos se han presentado amablemente ya se está viendo un poco el progreso estas se habían atrasado por todas las cuestiones de papelería que piden en los juzgados, pero también se ha hecho recaudación voluntaria que nos ha servido para afrontar los gastos en el año, se están instalando las rejas en algunas calles que se puede hacer esto y el municipio les llama mobiliario urbano, resultó que hay que pedir permiso y pagar una cuota por la colocación de las mismas, aun que uno les dice es tu obligación darnos la seguridad y si esperamos a que el municipio nos brinde la seguridad creo que es mejor lo de la colocación de las rejas, la asociación no paga la construcción de las mismas esto se da con el apoyo de los colonos de esas calles lo único que hacemos es el dar algunos presupuestos y ver cual es más conveniente, por lo que ya lo estamos regularizando para no caer en multas con el municipio y se recaudaron firmas de los colonos de que están de acuerdo en que se coloquen y con este pago tendremos la tranquilidad de que no nos la quiten las rejas o mobiliario urbano por estar ya autorizado por el municipio.

También se solicitó el apoyo a transitó para que sean retirados los vehículos abandonados que existen en el fraccionamiento en coordinación con el comandante Matus quitó algunas placas causó algunas molestias pero hay que poner un orden. También tenemos el problema de los puestos ambulantes en la explanada de la parroquia que popo a poco se ha perdido el lugar en donde estacionarse, está creciendo esa mancha y la respuesta es que nadie les dice nada, por poner un ejemplo una persona que vende cuadros se puso en la entrada estorbando a todo mundo el acceso y ya es una consigna del director de gobernación para tratar de arreglar esto también se le notificará al padre Valente si tiene alguna concesión con ellos tampoco brincarnos las trancas y hacer las cosas a la fuerza pero lo estamos tomando en cuenta para ver si limpiamos un poco el área para que realmente se puedan estacionar los coches que van a la iglesia, También tenemos la queja de la terraza de la plaza Lomas todo esto son concesiones y autorizaciones del municipio pasado, este establecimiento cuenta con una licencia de alcoholes pero realmente lo que hemos investigado el municipio ya les dio la licencia por que no tiene nada que prohibirles pero el conflicto que se viene es el área del estacionamiento porque hay una notaría  que les instruye a sus clientes que se paren en esta plaza, y lo que dice el municipio que no lo pueden negar ya que la licencia de alcoholes se viene renovando, los dueños no tienen ni idea que estábamos investigando como no abrir la taquería ya que nos han invitado a visitar otra de sus sucursales y probar sus tacos y realmente no podemos hacer nada ya que están cumpliendo con el volumen de los decibeles, solo falta que se organicen en la cuestión de una barda que le falta ampliarla a lo largo y ancho para respetar la privacidad del conjunto Guacamayas y también tenemos lo que ya en otras asambleas se ha tratado lo del edificio de Reforma uno, afortunadamente o desafortunadamente el dueño del edificio tiene resuelto los permisos por la autoridad que consiste en una posada conformada por 16 habitaciones y nuestro pleito es con el municipio por qué modificó por que dio la autorización hemos intercambiado varios escritos con la arquitecta olivo estuvimos en una reunión que solicitó el doctor Colín y pues desafortunadamente no hay mucho que hacer hemos pedido hasta la demolición del edificio antes de enterarnos como estaba la situación y son cosas que creo que vamos a tener que vivir con ellas y lo que le pedimos al municipio antes de dar una licencia o renovar un permiso tienen que pasar a la administración por lo que esperamos la respuesta de la arquitecta Olivo pero ya sabemos por donde va. Pide la palabra el Ing. Herrera dice que hace como tras asambleas pasadas que es la máxima autoridad se acordó por unanimidad que si los fines de este predio eran diferentes a los que originalmente habían dicho que era unifamiliar no se le proporcionaría el suministro del agua y hay esta el edificio no es unifamiliar es una posada de 16 habitaciones y el agua quien se la está dando, el Ing. Anuar Badin dice que nosotros no la colonia tiene cortado el suministro y él lo está haciendo con pipas y de acuerdo al municipio le tenemos que dar el agua y el colono pacientemente y no le hemos conectado el agua ya que estamos en proceso de proponerle un monto que tiene que pagar por el agua y los servicios. El Ing. Herrera dice que cual negociación que la mesa directiva no lo puede hacer debe de ser la asamblea el Ing. Anuar Badin dice que en forma interna se está haciendo un cálculo por si perdemos el caso cuanto es lo que tendría que pagar y comprobable usted puede ir a revisar las instalaciones para que no tenga ninguna duda de lo que estamos diciendo pero si ustedes tienen alguna sugerencia para poderles decir al municipio que cancele la licencia que ya otorgó pues adelante podemos de nueva cuenta solicitar el que tengamos otra reunión con ocho representantes del municipio de diferentes aéreas que esa fue la causa del retraso de esta reunión y está en revisión por eso no está firmada por que la asociación no está de acuerdo todo lo que describe la minuta pero lo que les quiero trasmitir que ahorita el municipio ha hecho este tipo de otorgamientos sin consultarnos ellos se escudan en decir que todo está autorizado antes que ellos tomarán posesión y que solamente le están dando curso legal a las autorizaciones entonces esa es la escusa al día de hoy  o el argumento que tienen ellos en su poder  y en esa etapa vamos y para que no les quede duda mañana mismo ir a revisar si la colonia le da agua aun que la colonia tiene la obligación de darla el Ing. Angulo comenta que no se le puede negar el agua ya que la ley general del agua no lo impide por estas causas, el Ing. Anuar Badin dice que se aceptan sugerencias ya que no es fácil reunir a todos estos directores en la sala de cabildo  y discutir aparte de que se siente uno mal ya que te sacan fotos nos graban y como no fue agradable la reunión piensa que le puede suceder algo al salir de hay por que nos fuimos a quejar del pobre servicio que le dan a la colonia.  Ya que somos una de las tres colonias que mantiene a ese municipio y el presidente municipal reaccionó de forma positiva ya que instruyó  para poder hacer esta reunión de trabajo que por parte de la asociación de colonos estuvo un servidor y el señor Martín Ibarrola y este es el resultado y mi apreciación es que el municipio no nos va a poder ayudar mucho lo máximo que podemos lograr es que no hagan cosas que no debe de hacer en el fraccionamiento. Comenta un colono que cuidado ya que lo que sigue es la venta del parque Álvaro Obregón. Le ceden la palabra al Señor Ibarrola el cual comenta que en efecto el Municipio quiere vender por la falta de recursos que lo que se les había solicitado si realmente tenían la documentación legal y el carácter jurídico para hacerlo a los que se les debería de ofrecer primero es a los colonos colindantes por obvias razones. El señor Varela dice que el estado lo cede al municipio con la condición de que lo haga parque recreativo, el señor Ibarrola comenta que en la escritura dice que si en dos años no se le ha dado el uso como parque entonces él lo puede vender pero yo no soy abogado lo tendrían que analizar en su momento y si que los colonos fuesen los adquirientes o beneficiados, el Ing. Anuar Badin dice que si es momento de pararlo lo paramos el Ing. Herrera comenta que si la pipa podría regar los camellones por las noches por que la humedad se conserva mas y no hay que estar regando tanto, porque por lo regular están regando a medio día y en dos horas por el sol el agua se vaporizó el efecto de poder tener los camellones verdes ya no se logra y no séporque razón no se hace por las noches que ponga unos señalamientos para que no vaya haber un accidente y ese trabajo se haga por las noches yo creo que podríamos tener esas áreas más verdes. El Ing. Anuar comenta que tendríamos que contratar personal para que hiciera esa actividad por las noches y se tendría que hacer otro rebombe en ese horario, el señor Pablo Rivera  pregunta que si la jardinería se riega con agua potable. El señor Ibarrola comenta que se hace con agua de la apantle que  lo hacen con la pipa pero como no se da abasto hay que ayudarse con agua potable de las tomas que hay en los diferentes camellones con manquera que todos ustedes han observado y aún que se hace el mejor esfuerzo se seca pero en la primera o segunda lluvia vuelve a reverdecer.

El Ing. Anuar Badin continúa comentando que se tienen juicios laborales que están en proceso y que se están atendiendo, juicios civiles y estamos intentando recuperar cobranza de los colonos deudores que son más de diez millones de pesos, en este último se tienen dos despachos los cuales cobran con el éxito de la recuperación del adeudo. Por mi parte es todo el informe.

El señor Pablo Rivera de la calle de Laureles dice que ojala se pudieran colocar mas topes ya que pasan los carros muy rápidos y uno se expone cuando va a guardar su auto. El señor Varela comenta que él ha propuesto que se ponga una especie de pizarrón donde se pongan los nombres de las personas morosas alguien dijo que es muy peligroso pero no se va a poner ni su dirección ni su teléfono únicamente el nombre de la persona morosa haber si de esa forma le da pena y se pone a pagar por que no es justo que unos pocos estemos cargando con el peso del gasto de la colonia, una señora de la calle de Acacias comenta que los jóvenes estudiantes del Tec salen del estacionamiento en sentido contrario para incorporarse a Reforma sur a ver que se podría hacer, la señora Ranquel Buen Fil de paseo de la Reforma que se podría hacer para aumentar la presión del agua en tiempo de secas, el Señor Donaciano de la calle de Ailes el tema del parque Álvaro Obregón, el señor Pablo Rivera  de la calle de Laureles dice que el interés particular que tienen de hacer o rentar sus casas para fiestas y la afectación que hacen a los vecinos por que ponen su música a un volumen mucho muy alto por lo que solicitó que se pueda ver con la autoridad para que nos apoyen, la Señora Orozco dice que en una ocasión sus vecinos hicieron una fiesta y llamó a la seguridad y acudieron junto con otras personas no sabe que les dijeron pero funcionó por qué le bajaron el volumen y así pudo dormir.El Señor Ibarrola comenta que en la asamblea a de colonos del mes de marzo se presentó el director de Gobernación el señor Javier Maldonado quien les proporcionó su número de teléfono a los presentes y es el que nos ha venido apoyando cuando sucede este tipo de eventos o fiestas que muchas veces rentan las casas, por lo que si ustedes reportan a la caseta de vigilancia ellos tiene el teléfono para localizarlo y las mayorías de las veces nos ha apoyado. El Ing. Darío Castorena que él en dos ocasiones ha solicitado el apoyo y se lo han brindado. La señora Orozco comenta que con referente a la vigilancia los quiere felicitar ya que en una ocasión reportó porque pensaba que habían entrado unos ladrones le hablé e inmediatamente llegó el de la moto y enseguida llególa patrullita por lo que yo considero que la seguridad es buena y pasan también haciendo sus rondines por lo que así como nos quejamos también hay que decir las cosas buenas, el Ing. Anuar comenta que muchas veces se han encontrado portones abiertos y los mismos trabajadores los dejan abiertos, o yo tengo un vecino que su jardinero sale a tomar a la calle y por mas que se le insiste de que lo haga en su jardín no entiende. Comenta un colono que pase la autoridad y que lo consigne el señor Ibarrola dice que lo han hecho pero van los dueños del inmueble y lo sacan y lo defienden. Retoman el tema de el trafico de Laureles dicen que se pongan vados y se les explica que es más riesgo ya que un colono se tiro los dientes por qué no lo vio que antes ya había en el fraccionamiento y se eliminaron porque lo solicitó en una asamblea, el Señor Ibarrola comenta que está funcionando bien colocar un pequeño tope o vibrador antes del tope o arriba del tope. El señor Cristofer de la calle de Ailes comenta que es importante no llenar el fraccionamiento de topes o reductores porque de por sí con la reparación del puente se ha incrementado y tarda uno mucho en llegar a su destino por el acceso de trafico si aunado ponemos topes vamos a ocasionar un caos. Con relación a la base de la ruta número uno  comenta el Ing. Anuar Badin que el comandante Matus se comprometió a que en la parte exterior no existan rutas estacionadas y en donde las colocarían seria el  problema de los ruteros no de la asociación. Una vez concluido el informe del presidente Ing. Anuar Badin los presentes votan por unanimidad que están de acuerdo con el informe para seguir con el orden del día que seria.

Sexto punto del orden del día informe del Tesorero.En uso de la palabra el C.P. Ángel Gardida Lira comenta que va a rendir el informe del como están las finanzas de la asociación de colonos que intentará ser muy breve ya que la información esta resumida para una mejor comprensión  y me pongo a sus órdenes para cualquier duda, bueno en cualquier institución tenemos dos grandes rubros por un lado el ingreso y por otro lado el gasto, Tenemos una tabla comparativa de la cobranza de los meses de Noviembre y Diciembre 2013 y del año 2014 Noviembre y un proyección  a Diciembre 2014 la cual contiene los ingresos está dividida en agua y servicios del año actual o corriente y de los años anteriores así como los ingresos por tomas, medidores y válvulas, rejas, vigilancia, otro tipo de servicios, intereses bancarios, recargos y el total del ingreso el cual suponemos que al mes de diciembre 2014 quedemos un poquito más elevado o con mayor ingreso que el que tuvimos en el año anterior. El Ing. Herrera dice que el año pasado se dio un incremento en las cuotas pero que no se ve reflejado ya que es mínima la diferencia comparando los ejercicios 2013 y 2014 que si ha dejado de pagar la gente o que está pasando, El C.P. Ángel Gardida comenta que mas adelante hay unas gráficas las cuales presentará que nos indican los porcentajes y número de colonos deudores. La señora Orozco comenta que en que se aplicará la cuota extra de $60 pesos que se está cobrando. El C.P.  Ángel Gardida comenta que en la asamblea se expuso que por las necesidades que se tenían en la red hidráulica que tiene bastantes deficiencias sobre todo por la antigüedad de los equipos de las instalaciones entonces la asamblea tuvo a bien acordar la cuota de los sesenta pesos por lote y también la asamblea comentó que se tenía que tener en una partida contable independiente y en la actualidad es como se está manejando y en la tabla que presentamos lo tenemos registrado así como el monto que representa y la duración de esta cuota es por el periodo de dos años 2014 y 2015 y estaríamos terminando, Continua el C.P.  Ángel Gardida que el tema de la cartera vencida siempre es un tema de discusión pero la tenemos clasificada por servicios por agua y por año que inicia desde 1997 hasta el año 2013. Y también tenemos el total de contratos que tenemos de servicios que son 982 y de ese total son 267 deudores lo que equivale a un 27% de colonos deudores y está integrado de la siguiente manera, casas, casas abandonadas, casas en condominio, museos escuelas y negocios y terrenos y cuanto suma en pesos esto es de $9,638,381 y el mismo desglose se hace para agua en la que tenemos 1,187 servicios de los cuales 314 son los deudores y equivale a un 26% y en pesos a $2,556,002, en el tema de los servicios no tenemos los suficientes elementos para presionar para el pago y en ocasiones se ha suspendido la recolección de la basura pero el vecino que está al corriente se queja por la pestilencia y hay que recogerla y con el agua no es igual a raíz de que se tienen los medidores se les puede suspender o cortar el suministro, como es el caso de Reforma uno que en diferentes ocasiones ha solicitado la recolección del suministro pero se le han dado argumentos para no conectársela, pero el titulo de concesión nos obliga  por que en ninguno de los apartados señala que por el uso de suelo podamos o no suspender el servicio del agua, porque la ley asume de que si tiene una licencia de construcción debe de contar con el suministro del agua, y con relación a que si se cambió el uso de suelo no ha sucedido pero existe una tabla de compatibilidades y hay unos giros como posibles en el uso de suelo H1 que es el caso que le corresponde a Lomas de Cuernavaca pero hay es donde la autoridad le da la vuelta pero a mí me consta que se ha intentado impedir este tipo de negocios, pero bueno finalmente no somos autoridad y tampoco nos podemos quedar con los brazos cruzados pero esta a nivel municipal, pero existen otras instancias como es la estatal y federal y no se debe de acabar este tema a nivel municipio.

El ingeniero Angulo comenta que en la tabla de los adeudos puede observar que conforme pasan los años van creciendo los montos de adeudo, o que la gente deja de pagar. El C.P.  Ángel Gardida comenta que se está buscando tendencias para detenerla y revertirla precisamente con el corte del suministro del agua y en el aspecto legar se han implementado nuevos mecanismos y se han realizado demandas con los montos que se puedan cobrar. Pero finalmente la asociación de colonos no puede funcionar más que con las aportaciones de todos nosotros, y hay es el tema de reflexión que aún que tengamos personal trabajando, abogados con relación a la cobranza pues a nadie se le puede obligar a pagar si no lo quieren hacer y ese nadie a veces utiliza recursos legales o tienen la negativa de pago o la falta de recursos para afrontar su adeudo muchas veces es problema de actitud vemos apatía lo vemos aquí en la asamblea por que la colonia necesita toda la participación activa y directa de nosotros, lo que si les podría decir que la personas que conformamos la mesa directiva y el comité de vigilancia tenemos un interés genuino independientemente de los aciertos o errores que podamos tener tenemos la convicción en hacer las cosas bien para todos nosotros. Incluso hemos tocado puertas y es difícil dar con la gente y como se ha comentado es una colonia antigua, vieja y los dueños han fallecido y a los hijos no les interesa la propiedad o no hay manera de dar con ellos.

El Ing. Herrera dice que en los últimos tres años hemos caído en un círculo vicioso y horrible que hayamos incrementado las cuotas un cuarenta por ciento  por que la suplencia de ingreso la estamos pagando los que si estamos pagando y eso no puede ser que estemos aumentando por que no estamos cobrando. El  C.P.  Ángel Gardida que existieron varias reuniones de trabajo y se analizó entre mesa directiva y comité de vigilancia una propuesta más objetiva y más equitativa por lo que usted esta diciendo es cierto desgraciadamente así se dio así se aprobó y tenemos aquí los resultados, algunos para bien otros no tanto pero que quiero decirle que hay acciones muy concretas que se están haciendo concretamente en el agua que tenemos una herramienta para presionar en los servicios cuesta mucho trabajo hacerlo, hay factores que enseguida los vamos a exponer y que no están en nuestro alcance y que simplemente estamos consientes de que van ha incidir para el próximo año y no hay persona que augure una mejor situación sobre todo en los factores macroeconómicos entonces tenemos la propuesta de ciertas acciones de mejora de ciertos puntos a tratar por que no venimos con esta propuesta de venir incrementando las cuotas por que también estamos consientes y revisando los números que a mayo incremento de cuotas el número de gente que paga es menor aún que el ingreso se mantenga igual por que si pagan aun que sean menos pagan más  y obviamente ese no es un criterio equitativo y vamos a exponer la mecánica que se va ha implementar para no afectar a los que si pagan y jalar a los que están pagando, con relación a las cuotas del agua es meramente informativo por que son las cuotas que se establecen de manera legal es decir no incidimos en el calculó de las mismas las tenemos que aplicar así se publican y solamente aclarar que tenemos varios tabuladores como es la casa habitación la zona comercial y las tomas circunvecinas a la colonia la tarifa salario es de $67.29 por lo que para el año 2015 quedarían las cuotas mínimas del agua desde cero metros consumidos hasta 36 metros cúbicos de la siguiente manera, para  Lomas de Cuernavaca en $147 para lo que es comercio $255 y para las zonas circunvecinas que  abastecemos  $193 y de hay en adelante se va multiplicando por el factor en base a los consumos pero quien consume más paga mas. Todas las cifras que se presentaron han sido revisadas por el auditor externo el cual expresa mediante escrito que los estados financieros presentan razonablemente  en todos los aspectos la situación financiera del Fraccionamiento Lomas de Cuernavaca A.C. al 31 de octubre así como los flujos de efectivo de conformidad con las normas  contables mexicanas. El C.P. Ángel Gardida comenta que como protocolo se  puede votar en la asamblea  para dar la aprobación del informe del tesorero, pero esto no es necesario ya que es un informe y son cifras ya auditadas, por lo que los presentes están de acuerdo en que es un informe y no es necesario realizar ninguna  votación.

 Continua el C.P. Ángel Gardida diciendo que con relación a los servicios como antecedente en años anteriores ha habido diferentes tipos de incrementos y básicamente han obedecido por el tipo de necesidades que  tiene la asociación pero las necesidades nunca se terminan y por lo regular van en incremento este criterio es el que se ha aplicado aunado a que anteriormente  no hubo incrementos en algún lapso y digamos que por eso se regularizó si se puede llamar de alguna forma pero han sido datos básicamente de la asociación pero no somos autoridades yo soy administrador contador y discutiendo este tema al no tener criterios subjetivos y al plantear cuotas de un peso o dos pesos como vulgarmente dicen a ojo de buen cubero  pues determinamos una mecánica que ya esta establecida que ya esta autorizada y que es la misma que estamos estableciendo en la ley del agua y tenemos aquí el antecedente La inflación es el aumento sostenido y generalizado de los precios de los bienes y servicios de una economía a lo largo del tiempo. Con el propósito de medir la inflación se desarrolló el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC). INPC es un indicador económico que se emplea recurrentemente, cuya finalidad es la de medir a través del tiempo la variación de los precios de una canasta fija de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares.Acorde con la Ley del Sistema Nacional de Información Estadística y Geográfica, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 16 de abril de 2008, desde 15 de julio de 2011 el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) tiene la facultad exclusiva de elaborar y publicar los índices nacionales de precios.Este portal concentra información estadística y documental sobre los indicadores de la inflación: el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) y el Índice Nacional de Precios Productor (INPP). Dicha información fue calculada y publicada por el Banco de México hasta el 14 de julio de 2011. A partir de dicha fecha la elaboración y publicación de estos indicadores corresponde al INEGI. Por lo que  estos son los datos para el siguiente ejercicio fiscal 2015 o sea que el I.N.P.C. anual será de 4.17 por lo que si multiplicamos la cuota actual de $9 nos daría un incremento de .38 (Treinta y ocho centavos) por metro cuadrado si hacemos un ejemplo de alguien con mil metros su ajuste anual seria de $185 pesos  la intensión no es incrementar las cuotas por lo que utilizaremos este factor que se publica por lo que pensamos que es la forma más justa y práctica de hacer una propuesta y esto podría darnos holgura para hablar de finanzas sanas. El Ing. Herrera dice que debemos de tener un compromiso de la administración para el ejercicio 2015 en la recuperación de la cartera vencida, ya que no podemos eliminar al personal ni eliminar la luz de los pozos por que ya son gastos fijos y entiendo perfectamente al presidente que no podemos agarrar a golpes a los morosos pero que podemos hacer que tenga un efecto que sea de incremento de cuotas.

El Ing. Anuar dice que se tienen dos despachos en los cuales se dividió la cartera y por ejemplo el señor Varela dice que pongamos una lona con el nombre de los deudores cualquiera que debe si no quiere pagar no le va a interesar en lo mas mínimo que aparezca y la morosidad cae en muy pocos colonos pero también hacemos cobranza en la asociación de convencimiento, la administración no esta sentada a que le vengan a pagar pero si alguien tiene otra solución de verás que estamos abiertos a que nos digan como sacamos mas cobranza pero si tampoco sacamos un ajuste esas quejas de todos los días que no hay pintura para la fuente y que el camellón se ve feo va a llegar el momento que no podamos resolverlo y no pretendemos que los que pagan respondan por todos se esta haciendo el esfuerzo. El C.P. Ángel Gardida dice que todas las opiniones son bienvenidas pero que al Ing. Herrera le consta que antes no se tenia ningún registro confiable ni preciso de cómo estaba conformado el patrón de colonos ni cuanto debíamos pero se han venido haciendo algunas actividades para poder darle forma a estos números y poderlos presentar de la mejor manera es un proceso ya llegamos a un lugar que podemos leer con claridad con este método de cobranza se pretende tener metas tiempos y responsables de este punto pero que ha pasado que por la carga de trabajo hoy se atiende un proveedor mañana la caja el que chocó y le dedicó un cierto tiempo y se tendrán que afinar  y tener un área de seguimiento como lo tiene un banco o cualquier prestador de servicio y esto es un tema de aclaración pero para concluir las cifras que estamos presentando son a Noviembre ustedes saben que en Diciembre se recauda la mayor cantidad del recurso que sirve para el siguiente año pero todavía no lo vemos reflejado y ese factor esta incidiendo en ese reflejo de números. El señor Varela pregunta que fondo recibió el Ing. Anuar al inicio de su administración y que quieren cuadrar sus finanzas con los colonos que siempre pagan. El C.P. Ángel Gardida dice que se creó un procedimiento desde hace tiempo de entrega recepción se normo con formatos con cierta información bancos, cajas, base de datos, y una serie de rubros que lo componen entonces se hizo un corte y un vaciado de esa información se revisó y la firmó la persona que se iba la firmó su servidor la firmó el auditor externo y obviamente la persona que iba entrando que pretendemos con este tipo de mecanismos pues dar certeza y darle forma a todo lo que hacemos en la asociación por lo que existe ese documento ahí están las cifras están las conciliaciones bancarias y toda la documentación soporte dice el señor Varela que si la puede revisar el C.P. Ángel Gardida dice que con todo gusto en forma conjunta.

El moderador pide moción de orden y que no se salgan del tema con relación a las opiniones que expresen. Se inicia con la votación de si se incrementan las cuotas de servicios o no treinta y ocho centavos y el señor Varela reclama que el ingeniero Anuar tiene tres votos a los que el Ing. Anuar comenta que un vecino que está al corriente se los otorgó con poder y que esto siempre se ha hecho en las asambleas que esta dentro de los estatutos. El señor Varela dice que como es posible que voten lo que no están y los que estuvieron que ya se fueron no hayan votado y que somos ochocientos y que solo cincuenta estamos decidiendo. Un colono comenta que es importante considerar para su aumento el incremento que tiene la vida. Los que votan a favor del incremento en servicios son veintiocho y los que están en contra no se puede votar ya que la administradora de un conjunto  de Reforma son 25  tarjetas que metió  que no son las que la asociación les entregó en el acceso otro colono dice que el también viene de otro condominio por lo que se genera confusiones y descontrol todos hablan y desorden. Un colono dice que se le hace injusto que alguien que no quiso o no pudo venir mande su voto a otra persona para que lo represente y vote no se le debería de considerar por que todos los que estamos realizamos el esfuerzo por venir.La profesora María dice que esto se le hace injusto ya que no es un incremento si no un ajuste y si alguien tiene dudas de las cuentas que vaya a la asociación y lo revise con el auditor por otro lado cuando se mandó la convocatoria para nueva mesa directiva nadie fue y es injusto que solo critiquen el trabajo y esfuerzo que se hace, y queremos vivir en un lugar que nos enorgullezca que nos parezca placentero y cómodo y no queremos pagar los servicios que esto implica por favor yo creo que es de responsabilidad y quien quiera participar las puertas están abiertas.

El señor Pedro dice que agradece los esfuerzos y los logros que  tiene la administración y que muchas veces no los vemos y hay que seguir para adelante y buscar que no decaiga las cosas por decir en tiempos oscuros en temas fundamentales como es la cobranza y si los esfuerzos no nos están dando los resultados adecuados pues tener políticas alternativas para el impacto inmediato y yo le digo al presidente que si los comentarios de alguna persona en particular que se atrevió a decirlo no debe de minarle a usted y a su equipo en el prestigio y la honorabilidad que tiene con la asociación ni le de tanta importancia a un tema tan trillado esto no es un partido político esto es el futuro de la colonia. La señorita Tania Fiorela dice que también ella agradece y ve todo el esfuerzo que se realiza por tener el fraccionamiento en excelentes condiciones y que ella con todo gusto pagará la cuota con incremento en lo que se tiene la siguiente reunión de colonos y se desahoga este tema.

El Ingeniero Anuar Badin dice que por favor hagan su planilla por que los que están al frente solo reciben desprestigio total y es muy incomodó  la señora Gabriela Alonso comenta que derivado a la falta de moción y orden y de que no se puede continuar se realizará una asamblea extraordinaria en el cual se desahogue el punto pendiente de Tesorería, si se incrementa o no treinta y ocho centavos la cuota de servicios y el informe del comité de vigilancia. Se designa un delegado para la protocolización del acta de la presente asamblea. La asamblea general  designa por unanimidad, como delegados especiales a los .C. Ing Anuar BadinCherit, y/o  C. Martin Arnulfo Ibarrola Rodríguez  para que conjunta o separadamente acudan al fedatario público de su elección a protocolizar el acta que se levante de la presente Asamblea y la misma sea inscrita ante el Instituto del  Registro Público de la Propiedad y de Comercio del estado  de Morelos.

No habiendo otro asunto que tratar, se da por terminada la Asamblea, levantándose la sesión, firmando el Presidente, Secretario para constancia y todos los efectos legales a que haya lugar, siendo las veinte horas de la fecha de su celebración.

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ING. ANUAR BADIN CHERITI.
PRESIDENTE

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DRA. MARIA DEL CARMEN MELGAREJO
 SECRETARIO